Morar bem em locais que oferecem mais opções de lazer e conexão com a cidade é um desejo coletivo. Metrô e trem são considerados meios de transporte mais práticos e rápidos para se locomover na maior cidade do País. E ter o privilégio de morar ao lado de uma das estações pode ser um dos principais benefícios que tornam um imóvel mais atrativo.


Recente levantamento do DataZAP+ analisa a média de preço por metro quadrado dos entornos de estações do Metrô e da CPTM e ranqueia as 20 estações mais caras de São Paulo. Os dados revelaram que as regiões próximas às linhas Amarela e Esmeralda são as mais caras para a compra, R$11,788 e R$11,736 por metro quadrado, respectivamente. Já para a locação, a Esmeralda é a mais valorizada, sendo negociada a R$ 64,00 por m². “Apesar do Metrô ser preferido à CPTM, a linha Esmeralda figura nas primeiras colocações em ambas transações, pois percorre a marginal Pinheiros e passa por vários bairros entre os mais caros de São Paulo”, pontua Pedro Tenório, economista do DataZAP+.

Confira as primeiras colocadas no ranking das estações com entornos mais caros para compra:

1º Amarela R$11,788 m²
2º Esmeralda R$11,736 m²
3º Lilás R$11,412 m²
4º Verde R$11,175 m²
5º Diamante R$9,886 m²
6º Azul R$9,625 m²
7º Rubi R$9,442 m²
8º Vermelha R$8,559 m²
9º Safira R$7,498 m²
10º Coral R$7,493 m²
11º Prata R$7,479 m²
12º Turquesa R$7,438 m²

Agora veja as primeiras no ranking das estações com entornos mais caros para locação:

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1º Esmeralda R$64m²
2º Lilás R$51m² 
3º Amarela R$50m²
4º Verde R$46m²
5º Diamante R$42m²
6º Azul R$40m²
7º Rubi R$40m²
8º Vermelha R$40m²
9º Safira R$36 m²
10º Turquesa R$36 m²
11º Coral R$36 m²
12º Prata R$33 m²

“Os anúncios para as linhas da CPTM se concentram nas regiões mais centrais, como na Barra Funda, onde o preço do metro quadrado é relativamente mais caro tornando a média da linha inteira mais alta”, explica Pedro Tenório.

Os mais jovens buscam moradias com maior acesso a mobilidade/Crédito: Getty Images

Preços gerais para venda no entorno das estações de trem:

1. Cidade Universitária: Esmeralda – R$ 17,428 m²
2. Cidade Jardim: Esmeralda – R$ 17,200 m²
3. Vila Olímpia: Esmeralda – R$ 16,055 m²
4. Hebraica-Rebouças: – Esmeralda R$ 15,649 m²
5. Faria Lima: Amarela – R$ 15,280 m²
6. Pinheiros: Amarela/Esmeralda – R$ 15,104 m²
7. Morumbi: Esmeralda – R$ 13,418 m²
8. Clínicas: Verde – R$ 13,386 m²
9. Fradique Coutinho: Amarela – R$ 13,333 m²
10. Oscar Freire: Amarela – R$ 13,214 m²
11. Vila Madalena: Verde – R$ 12,921 m²
12. Eucaliptos: Lilás – R$ 12,517 m²
13. Consolação: Amarela/Verde – R$ 12,500 m²
14. Moema: Lilás – R$ 12,500 m²
15. Sumaré: Verde – R$ 12,412 m²
16. Berrini: Esmeralda – R$ 12,222 m²
17. Campo Belo: Lilás – R$ 12,021 m²
18. Brooklin: Lilás – R$ 11,955 m²
19. Vila Mariana: Azul – R$ 11,864 m²
20. Trianon-Masp: Verde – R$ 11,609 m²

Preços gerais para locação no entorno das estações de trem:

1. Vila Olímpia: Esmeralda – R$ 80 m²
2. Hebraica-Rebouças: Esmeralda – R$ 76 m²
3. Berrini: Esmeralda – R$ 71 m²
4. Cidade Jardim: Esmeralda – R$ 71 m²
5. Pinheiros: Amarela/Esmeralda – R$ 69 m²
6. Faria Lima: Amarela – R$ 68 m²
7. Morumbi: Esmeralda – R$ 65 m²
8. Brooklin: Lilás – R$ 58 m²
9. Borba Gato: Lilás – R$ 58 m²
10. Campo Belo: Lilás – R$ 57 m²
11. Moema: Lilás – R$ 53 m²
12. Sumaré: Verde – R$ 53 m²
13. Fradique: Coutinho Amarela – R$ 52 m²
14. Granja Julieta: Esmeralda – R$ 52 m²
15. Paulista: Verde/Amarela – R$ 52 m²
16. Clínicas: Verde – R$ 51 m²
17. Eucaliptos: Lilás – R$ 51 m²
18. Oscar Freire: Amarela – R$ 51 m² 
19. Anhangabaú: Vermelha – R$ 50 m²
20. Ceasa: Esmeralda – R$ 49 m²