De acordo com dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), das 55 mil unidades residenciais lançadas na cidade de São Paulo em 2019, 66% têm menos de 45 metros quadrados (m²). Segundo o presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Basilio Jafet, “esse percentual está muito acima da média histórica, que é de 25%”.
As pequenas habitações surgiram como um nicho, mas atualmente são uma tendência seguida por todo o mercado imobiliário e se mostra uma opção interessante tanto para quem pretende morar no local quanto para investidores. Segundo o Secovi-SP, eles levam entre 15 a 22 dias para serem alugados, enquanto os de dois quartos levam até 24 dias. Já os maiores demoram mais de um mês para encontrar um novo inquilino.
Para compensar a falta de espaço, as construtoras incrementam as áreas compartilhadas, como lavanderia e espaços de coworking. Não por acaso, a maior parte dos lançamentos na capital paulista em 2017 esteve nos bairros República, Pinheiros e Sé, regiões centrais da capital e repletas de comércio e lazer. Ao mesmo tempo, são áreas mais caras. O preço médio do metro quadrado em Pinheiros, por exemplo, é de R$ 10.870,16; já a média da cidade é de aproximadamente R$ 8.500.
A construtora Vitacon, conhecida pelos imóveis compactos em regiões valorizadas, por exemplo, continua apostando nas unidades com metragem reduzida. Tanto que lançou recentemente em Higienópolis um empreendimento com os menores apartamentos da América Latina: cada unidade tem apenas 10 m² e custa a partir de R$ 100 mil. O prédio disponibiliza cozinha, utensílios e lavanderia para compartilhamento, bicicletas, academia e fechadura biométrica. A empresa já construiu 42 prédios em São Paulo, com apartamentos de 15 metros quadrados, em média.
A Tegra Incorporadora também tem alguns exemplos de projetos que apostam em imóveis pequenos, com espaços compartilhados e localização interessante. O Ayla Moema Studio e Office, no bairro de Moema, é o lançamento da construtora com studios a partir de 21 m² e ainda traz opções de salas comerciais de 24 m² a 64 m² na mesma torre, consolidando a tendência de evitar deslocamentos entre casa e trabalho. Além disso, a empresa prepara o lançamento de três outros empreendimentos na mesma linha: o D’oru Vila Nova Conceição, DSG Itaim e o Zahle Jardins.
Higienópolis
Por estar na área central da cidade, o bairro possui fácil acesso a outros locais vizinhos, já que conta com importantes vias de acesso, como a Rua da Consolação e as Avenidas Higienópolis, Doutor Arnaldo e Paulista. Por isso, a região também oferece aos seus moradores e frequentadores fácil acesso ao transporte público, disponibilizando linhas de ônibus e as estações de metrô Paulista e Consolação.