De acordo com dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), das 55 mil unidades residenciais lançadas na cidade de São Paulo em 2019, 66% têm  menos de 45 metros quadrados (m²). Segundo o presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Basilio Jafet, “esse percentual está muito acima da média histórica, que é de 25%”.

As pequenas habitações surgiram como um nicho, mas atualmente são uma tendência seguida por todo o mercado imobiliário e se mostra uma opção interessante tanto para quem pretende morar no local quanto para investidores. Segundo o Secovi-SP, eles levam entre 15 a 22 dias para serem alugados, enquanto os de dois quartos levam até 24 dias. Já os maiores demoram mais de um mês para encontrar um novo inquilino.

Para compensar a falta de espaço, as construtoras incrementam as áreas compartilhadas, como lavanderia e espaços de coworking. Não por acaso, a maior parte dos lançamentos na capital paulista em 2017 esteve nos bairros República, Pinheiros e Sé, regiões centrais da capital e repletas de comércio e lazer. Ao mesmo tempo, são áreas mais caras. O preço médio do metro quadrado em Pinheiros, por exemplo, é de R$ 10.870,16; já a média da cidade é de aproximadamente R$ 8.500.

A construtora Vitacon, conhecida pelos imóveis compactos em regiões valorizadas, por exemplo, continua apostando nas unidades com metragem reduzida. Tanto que lançou recentemente em Higienópolis um empreendimento com os menores apartamentos da América Latina: cada unidade tem apenas 10 m² e custa a partir de R$ 100 mil. O prédio disponibiliza cozinha, utensílios e lavanderia para compartilhamento, bicicletas, academia e fechadura biométrica. A empresa já construiu 42 prédios em São Paulo, com apartamentos de 15 metros quadrados, em média.

A Tegra Incorporadora também tem alguns exemplos de projetos que apostam em imóveis pequenos, com espaços compartilhados e localização interessante. O Ayla Moema Studio e Office, no bairro de Moema, é o lançamento da construtora com studios a partir de 21 m² e ainda traz opções de salas comerciais de 24 m² a 64 m² na mesma torre, consolidando a tendência de evitar deslocamentos entre casa e trabalho. Além disso, a empresa prepara o lançamento de três outros empreendimentos na mesma linha: o D’oru Vila Nova Conceição, DSG Itaim e o Zahle Jardins.

Higienópolis

Por estar na área central da cidade, o bairro possui fácil acesso a outros locais vizinhos, já que conta com importantes vias de acesso, como a Rua da Consolação e as Avenidas Higienópolis, Doutor Arnaldo e Paulista. Por isso, a região também oferece aos seus moradores e frequentadores fácil acesso ao transporte público, disponibilizando linhas de ônibus e as estações de metrô Paulista e Consolação.

Seus arredores são valorizados por possuírem muitas áreas verdes, como a Praça Vilaboim e a Praça Buenos Aires, onde as mansões próximas estão sempre muito iluminadas, embelezando o bairro. Em Higienópolis há também igrejas, feiras, hospitais, consulados, embaixadas, hotéis, museus e teatros.

Itaim

Localizado na zona oeste da cidade, o bairro fica próximo de importantes vias de acesso, como as Avenidas Cidade Jardim, Santo Amaro, Nove de Julho e Brigadeiro Faria Lima. O distrito ainda está a poucos minutos da Marginal Pinheiros e da Avenida das Nações Unidas, Avenida dos Bandeirantes, Rebouças e Avenida Brasil.

Também possui uma infraestrutura completa de serviços e conveniências, que conta com diversas opções de escolas, como a Pueri Domus e a Escola Meu Castelinho Baby. Além disso, estão presentes a Universidade Anhembi Morumbi, o Instituto de Ensino e Pesquisa (Insper) e as Faculdades Metropolitanas Unidas (FMU).

Jardins

O bairro Jardins é uma das regiões centrais de São Paulo e por ele passa a Rua Augusta, conhecida por baladas, bares e restaurantes. Lá também é possível encontrar acessórios, livraria, revistarias, lojas de roupas, estúdios de tatuagem, salão de beleza e escritórios.

Entre as opções de lazer, é possível destacar o Itaú Cultural, local onde sempre tem exposições, shows, peças teatrais e cursos. Para quem gosta de áreas verdes, o Parque Trianon também é uma opção, contando com flora remanescente da Mata Atlântica. A Rua Oscar Freire tem diversas lojas de moda e artigos para o lar.

Pinheiros

O distrito é marcado por ser um importante centro comercial da capital, com três opções de shopping center, lojas de instrumentos musicais, móveis, comércio de roupas, antiguidades e muito mais. A região ainda tem um transporte público eficiente, com três estações de metrô e linhas da CPTM. 

No lazer, muita agitação com baladas e barzinhos. Mas diversas vias da região, como a Rua dos Pinheiros, são tranquilas e fortemente residenciais, com predinhos de dois ou três andares e calçadas arborizadas.

República

A ruas da República são sempre palco de manifestações políticas e eventos históricos, como a Revolução Constitucionalista de 1932, Diretas Já (1984) e o movimento contra o presidente Getúlio Vargas. A região fica próxima ao corredor norte-sul e é atendida por duas linhas do metrô, pela Companhia Paulista de Trens Metropolitanos (CPTM) e pelo Expresso Tiradentes da SPTrans, além de 45,4 quilômetros (km) de malha cicloviária.

Na educação e saúde, a República conta com opções de escolas para todas as faixas etárias e diversos consultórios públicos e particulares. No lazer, o Teatro Municipal é o queridinho dos turistas, e local de grandes apresentações culturais e sociais da cidade.

Sé

Um dos ambientes mais emblemáticos de São Paulo é a Praça da Sé, um local público que fica alocado no marco zero da cidade. É a partir dele que se começa a calcular as distâncias das rodovias e numerações das vias públicas da cidade.

A região tem como opções de mobilidade o Expresso Tiradentes da SPTrans, metrô 1-azul e 3-vermelha, pela Companhia Paulista de Trens Metropolitanos (CPTM) e 45,4 quilômetros (km) de malha cicloviária.

O bairro é atendido pelo Hospital Emílio Ribas e pelo Hospital da Luz. Além disso, é frequentado por turistas, já que guarda pontos históricos e comércio forte e diversificado. Ali estão a 25 de Março, Galeria do Rock e Santa Ifigênia

Vila Nova Conceição

O bairro oferece opções de lazer para quem mora sozinho, casal ou família, como o Museu de Arte Moderna, Parque das Bicicletas e também o Ao Vivo Music. Sobre a educação, o Vila Nova Conceição se destaca com muitas instituições de ensino, desde escolas fundamentais até centro universitários, como Maple Bear, Lourenço Castanho e Faculdades Metropolitanas Unidas (FMU) – Campus Santo Amaro. No comércio, conta com o shopping center JK Iguatemi, além do comércio de rua.